Как покупают жильё в Грузии, пока живёшь в другой стране
На стекле светового стола лежит один слайд из двадцати. В руках он выглядит мутным пятном, на просвет показывает, что внутри: планировку, каркас дома, лист с подписью, путь денег. Вытяните слайд из лотка или поднимите весь лоток целиком.
Слайд 01Какое жильё берут
Студия или однокомнатная, если бываешь в Батуми два раза в год
Студию выбрали за цену и близость к морю. В июне выяснилось, что спать, работать и сушить вещи приходится в одной комнате, а запах с кухни стоит до утра.
Выпуск 3 ноября 2026
Слайд 05Какое жильё берут
Терраса и верхний этаж в городе, где девять месяцев идут дожди
Террасу выбрали в мае за вид на бухту. В октябре на ней стояла вода, а в комнате намокла стена у порога, и дело было в уклоне и пороге.
Выпуск 3 ноября 2026
Слайд 06Прежде чем подписать
Документы застройщика, которые смотрят до первого платежа
Платёж внесли, посмотрев рендеры и макет у забора. Через три месяца на площадке стояли те же два этажа, а разрешение было только первой стадии.
Выпуск 3 ноября 2026
Слайд 11Деньги и перевод
Эскроу в сделке: кто держит деньги между подписью и регистрацией
Половину суммы отдали до подписи, и сделка встала: запись в реестре продавец не снял, а деньги лежали у него. Возвращали их потом месяц.
Выпуск 3 ноября 2026
Слайд 16Ключи уже ваши
Доверительное управление квартирой, пока хозяин за границей
Ключи отдали знакомому присмотреть, без бумаг. К сентябрю в квартире жили люди, о которых хозяйка узнала из сообщения соседа по площадке.
Выпуск 3 ноября 2026
Слайд тащат на стекло мышью или пальцем, стрелки переводят на соседний номер, а Enter на слайде, который уже лежит на стекле, открывает разбор.
Двадцать разборов по номерам
- 01Студия или однокомнатная, если бываешь в Батуми два раза в год Какое жильё берут
- 02выйдет 9 ноября Какое жильё берут
- 03выйдет 15 ноября Какое жильё берут
- 04выйдет 21 ноября Какое жильё берут
- 05Терраса и верхний этаж в городе, где девять месяцев идут дожди Какое жильё берут
- 06Документы застройщика, которые смотрят до первого платежа Прежде чем подписать
- 07выйдет 9 ноября Прежде чем подписать
- 08выйдет 15 ноября Прежде чем подписать
- 09выйдет 21 ноября Прежде чем подписать
- 10выйдет 9 ноября Прежде чем подписать
- 11Эскроу в сделке: кто держит деньги между подписью и регистрацией Деньги и перевод
- 12выйдет 9 ноября Деньги и перевод
- 13выйдет 15 ноября Деньги и перевод
- 14выйдет 21 ноября Деньги и перевод
- 15выйдет 15 ноября Деньги и перевод
- 16Доверительное управление квартирой, пока хозяин за границей Ключи уже ваши
- 17выйдет 9 ноября Ключи уже ваши
- 18выйдет 15 ноября Ключи уже ваши
- 19выйдет 21 ноября Ключи уже ваши
- 20выйдет 21 ноября Ключи уже ваши
От просмотра до ключей
Шесть отметок, через которые проходит покупка издалека. Нажмите отметку, и под дорожкой встанут разборы этого шага; у тех, что ещё не вышли, вместо ссылки стоит день выпуска.
Решают, какое жильё вообще берут и чем за это платят удобством
Выбор: 5 разборов
- 01Студия или однокомнатная, если бываешь в Батуми два раза в год
- 02лоток «Какое жильё берут», выйдет 9 ноября
- 03лоток «Какое жильё берут», выйдет 15 ноября
- 04лоток «Какое жильё берут», выйдет 21 ноября
- 05Терраса и верхний этаж в городе, где девять месяцев идут дожди
Смотрят документы по объекту и по продавцу, пока деньги у покупателя
Проверка: 2 разбора
- 06Документы застройщика, которые смотрят до первого платежа
- 10лоток «Прежде чем подписать», выйдет 9 ноября
Договариваются, где лежат деньги и что с ними происходит в день подписи
Деньги: 4 разбора
- 11Эскроу в сделке: кто держит деньги между подписью и регистрацией
- 12лоток «Деньги и перевод», выйдет 9 ноября
- 13лоток «Деньги и перевод», выйдет 15 ноября
- 15лоток «Деньги и перевод», выйдет 15 ноября
Читают договор и решают, нужен ли нотариус
Подпись: 2 разбора
- 07лоток «Прежде чем подписать», выйдет 9 ноября
- 08лоток «Прежде чем подписать», выйдет 15 ноября
Ждут запись в реестре и считают, что платят в этот день
Регистрация: 2 разбора
- 09лоток «Прежде чем подписать», выйдет 21 ноября
- 14лоток «Деньги и перевод», выйдет 21 ноября
Передают квартиру тому, кто за ней смотрит, и думают о продаже
После ключей: 5 разборов
- 16Доверительное управление квартирой, пока хозяин за границей
- 17лоток «Ключи уже ваши», выйдет 9 ноября
- 18лоток «Ключи уже ваши», выйдет 15 ноября
- 19лоток «Ключи уже ваши», выйдет 21 ноября
- 20лоток «Ключи уже ваши», выйдет 21 ноября
Папка покупателя
Шесть документов, которые проходят через руки покупателя. Нажмите на карточку, и она повернётся обратной стороной.
В ней видно собственника, кадастровые данные и чужие права на квартиру. Запись переходит к новому хозяину вместе с квартирой, поэтому её читают до задатка.
- Эскроу в сделке: кто держит деньги между подписью и регистрацией
- Что иностранец в Грузии купить может, а что нет: квартира, дом, земля (выйдет 9 ноября)
Единственное место, где покупатель может что-то изменить. Правки вносят до задатка, а не за вечер до подписи.
- Договор купли-продажи: что покупатель вписывает в него до подписи (выйдет 9 ноября)
- Какие налоги касаются покупателя в день сделки (выйдет 21 ноября)
Её пишут под конкретную сделку и с коротким сроком. Дату окончания держат в календаре.
- Продать купленную квартиру, не приезжая в Грузию (выйдет 21 ноября)
- Нужен ли нотариус в грузинской сделке и что он на самом деле делает (выйдет 15 ноября)
Независимая запись о площади, состоянии и назначении помещений. Заказывают до задатка, а не после подписи.
- Когда покупателю нужен сертифицированный оценщик и что он пишет в отчёте (выйдет 15 ноября)
В нём ищут строку про квартиру, которая стоит без жильцов, и про условие осмотров.
- Страховка на квартиру, которая большую часть года стоит пустой (выйдет 15 ноября)
- Терраса и верхний этаж в городе, где девять месяцев идут дожди
Снятые показания счётчиков, список вещей, которые хозяин оставляет новому владельцу, и дата. С этой бумаги начинается жизнь квартиры после сделки.
- Сколько идёт регистрация права и от чего зависит срок (выйдет 21 ноября)
- Доверительное управление квартирой, пока хозяин за границей
- Отчёт управляющей: что в нём смотреть каждый месяц (выйдет 9 ноября)