Студия или однокомнатная, если бываешь в Батуми два раза в год

Студию у Нового бульвара покупатели выбрали в марте, по видео. Выбирали быстро. До воды от неё ближе, чем до соседнего перекрёстка, и просили за неё меньше, чем за однокомнатную квартиру в том же доме. Планировку на экране посмотрели один раз.

В июне они приехали на десять дней, с двумя чемоданами. К третьему вечеру стало понятно, что спать, работать и сушить мокрые вещи приходится в одном помещении. Ноутбук на кухонном столе занимал всю квартиру. Ужин они приготовили дома один раз и больше не стали: запах не уходил до утра, воздуху было некуда деться.

К осени студию отдали под управление, а для себя стали смотреть однокомнатную в том же квартале, с дверью между кухней и спальным местом. Сдавать студию оказалось проще, чем жить в ней десять дней подряд.

Объявление и план из него

В тексте объявления обычно есть площадь, этаж, вид из окна и несколько фотографий. Этого хватает, чтобы понять, нравится ли дом. Про то, как в квартире живут, объявление молчит.

План рисует продавец или его агент, и рисует он его для продажи. Стены на картинке тонкие, мебель расставлена без зазоров, дверь санузла нарисована открывающейся туда, где ей удобнее. Размеры стоят не везде, а там, где стоят, их никто не проверял рулеткой.

Площадь из объявления и площадь в документах по квартире тоже расходятся, и расхождение обычно объясняют балконом или кладовой. Спрашивать об этом лучше до задатка, у юриста по сделке.

Студия или однокомнатная квартира: где проходит граница

Разница не в метрах. Студия это одно жилое помещение, где кухонная зона стоит рядом со спальным местом, плюс санузел за дверью. Однокомнатная того же метража делит ту же площадь на кухню и комнату, и между ними есть дверь или хотя бы проём со стеной.

На экране эта разница почти не видна. Камера проходит по квартире плавно, и зритель запоминает вид на воду, а не то, что плита стоит в полутора метрах от подушки.

Для коротких приездов граница проходит в другом месте. Хозяину, который ночует три ночи и уезжает, стена между зонами не нужна. А тому, кто живёт в квартире две недели и работает из неё, она становится первым, чего не хватает.

Десять дней в одной комнате

Первые два дня в студии проходят хорошо. Чемоданы ещё не разобраны, еда из кафе, вечером все на балконе. Дальше начинается обычная жизнь.

Один человек работает за столом, второй хочет лечь. Свет один на всё помещение, и погасить его над столом, оставив тёмным угол с кроватью, выйдет только у того, кто подумал об этом на ремонте. Разговор по работе слышно от стены до стены.

Сушилка с мокрыми вещами стоит там же, где спят. Воздух к ночи становится влажным, и наутро это чувствуется по постели.

Запах, который стоит до утра

Кухонную зону в студии ставят у входа или вдоль глухой стены, а над плитой вешают вытяжку, которая моет воздух и возвращает его в комнату. Такая вытяжка снимает жир с поверхностей, но запах из квартиры не уносит.

Жареная рыба в студии живёт до утра. В однокомнатной её закрывают дверью на кухню и открывают там окно. В студии окно одно, и открыть его на ночь в октябре значит впустить сырость с моря.

Шум устроен так же. Холодильник, кондиционер и соседская музыка слышны у подушки, потому что между подушкой и источником нет ничего, кроме воздуха.

Куда открывается дверь санузла

Дверь санузла в маленькой квартире часто открывается в комнату, и открывается ровно туда, где по плану стоит кровать или диван. На видео это в глаза не бросается, потому что во время съёмки дверь закрыта.

Проверяют это просто. Попросите на видеосвязи открыть дверь санузла до конца и не закрывать её, пока камера обходит комнату. Заодно видно, упирается ли она в шкаф и остаётся ли проход к окну.

Вторая дверь, про которую забывают, входная. В студии она открывается внутрь, и за ней прячется тот самый метр, куда хотелось поставить шкаф.

Единственное окно и северная сторона

Окно в студии нередко одно. От него зависит свет в спальной зоне, проветривание и то, высохнет ли бельё за ночь. Второго окна, через которое устраивают сквозняк, у такой квартиры нет.

Северная сторона в Батуми не приговор, вид оттуда иногда открывается лучше, чем с юга. Только в сыром сезоне помещение с одним северным окном просыхает медленно, и это заметно по вещам в шкафу.

Сторону света на видео определяют по тени на полу и по времени съёмки. Попросите снять квартиру дважды, утром и ближе к вечеру, и сравните, куда падает солнце.

Сушка вещей там, где воздух сырой

В городе, где дожди идут большую часть года, сушка белья превращается в вопрос планировки. На балконе в октябре не сохнет ничего. Значит, сушилка переезжает в комнату.

В однокомнатной её ставят на кухне или в коридоре и прикрывают дверь. В студии ставить некуда, кроме того помещения, где спят. Выручает сушильная машина или вентилятор в санузле, который работает после душа, но и то и другое предусматривают заранее.

Хранение между приездами

Хозяин, который бывает в квартире дважды в год, оставляет в ней вещи. Постель, посуду, зимнюю куртку, коляску, иногда велосипед. В однокомнатной для этого есть встроенный шкаф в прихожей или кладовая за дверью. В студии шкаф один на всё.

Когда квартиру отдают под управление, вещи хозяина отнимают место у гостя, и управляющая попросит их убрать. Запирающаяся антресоль или кладовая снимает вопрос, но она должна быть в квартире с самого начала.

В домах у бульвара кладовые на подземном этаже иногда продают отдельно от квартиры. Спросите у продавца, есть ли такая в доме и чем она оформлена. Поведение квартиры под чужими людьми стоит обсудить ещё до покупки, вместе с тем, кто берёт управление жильём на себя, пока хозяин за границей.

Семья приезжает к хозяину студии

Пока в квартире один человек, студия работает. Приезжает второй, и становится тесно. Приезжают дети, и спать негде, потому что раскладной диван стоит в том же помещении, где утром кто-то варит кофе.

Гостей в студии на ночь не оставляют. Для хозяина, к которому в Батуми приезжают родители или друзья, это означает отель по соседству и отдельные расходы в каждый приезд.

Однокомнатная решает это дверью. Дети спят в комнате, взрослые на диване в кухне-гостиной, и утренний кофе никого не будит. Площади и разницу в деньгах удобно сравнивать на странице про студию или однокомнатную квартиру, и смотреть её стоит до начала торга.

Спор о том, что проще отдать под управление

Агентам в приморских домах студия нравится. Гость выбирает вид, этаж и близость к воде, планировка волнует его в последнюю очередь. Студию проще готовить к заезду, и содержание её обходится дешевле.

Управляющие квартирами видят другую половину дела. Две недели в году в студии живёт собственник, и каждый раз он упирается в отсутствие двери. Ремонтом это не лечится: поставить стену в одном помещении означает оставить одну из половин без окна.

Правы обе стороны, только отвечают они на разные вопросы. Квартира под гостя и квартира под себя это две разные покупки, и первым делом стоит понять, какую из них вы берёте.

Решает длина приездов, а метраж идёт потом. Берёте прежде всего под себя и живёте в квартире дольше недели, нужна дверь и отдельная зона сна. Появляетесь на три дня между рейсами, студия не помешает. Что сейчас выставлено из студий в Батуми, проще перебирать сразу по дому и по этажу.

Вопросы по видеосвязи до задатка

Звонок с камерой даёт больше, чем десять фотографий, если заранее знать, о чём просить.

• Открыть дверь санузла до конца и оставить открытой, пока камера идёт по комнате.
• Показать розетки у спального места и щиток в прихожей.
• Снять окно изнутри, а потом высунуть камеру наружу, чтобы видеть сторону света и соседнюю стену.
• Пройти от входной двери до кровати одним куском, без остановок и склеек.
• Открыть все шкафы, включая тот, что стоит у входа.
• Включить воду в душе и на кухне одновременно и подержать минуту.

Отдельно просят показать общий коридор и лифт. Жильё на два приезда в год это ещё и дом, в который вы заходите с чемоданом в час ночи. Состояние отделки влияет на этот разговор не меньше планировки, и разницу между пустой коробкой и квартирой с готовой отделкой лучше понимать заранее.

Просмотреть, что вообще предлагают в городе по вашим условиям, проще по каталогу квартир на продажу, отбирая дома по этажу и по стороне окон.

Разговоры после просмотра

Студию легче продать потом?

Покупатели на маленькое жильё у воды находятся, только продавать вы будете ту же планировку, которая вам не подошла. Искать придётся среди тех, кто берёт квартиру под сдачу, а не под себя.

Можно ли в студии поставить перегородку?

Перегородку ставят там, где в помещении два окна и каждой половине остаётся своё. При одном окне стена отрезает половину от света, и жить в ней получается хуже, чем в открытой студии.

Что считают жилой площадью в студии?

В объявлении площадь пишут одной цифрой, а в документах по квартире она разложена по помещениям. Какая часть приходится на балкон или на кладовую, спрашивают у юриста до задатка.

Как по видео понять, что плита стоит слишком близко к кровати?

Попросите пройти от плиты к спальному месту обычным шагом и посчитать шаги вслух. Два шага означают, что запах ужина и звук кипящей воды останутся с вами до самого утра.

Брать студию как первое жильё в Грузии?

Первой покупкой её берут те, кто приезжает коротко и редко. Когда приезды длиннее недели или с вами кто-то ещё, разумнее сразу искать планировку с дверью, пусть и на этаж ниже.

Чем закончился июнь на Новом бульваре

Из тех десяти июньских дней покупатели провели в квартире меньше половины: уходили утром и возвращались ночевать. Оставшиеся вечера они сидели в кафе внизу, потому что дома один работал, а второй хотел спать.

В сентябре они отдали студию управляющей и договорились, что свои вещи заберут в чемоданах, а в квартире оставят только постель и посуду. Квартира ушла под гостей без переделок, и планировка им не помешала.

Однокомнатную в том же квартале они начали смотреть в октябре, уже с другим списком требований. Дверь между кухней и спальней стояла первой строкой, кладовая второй, сторона окон третьей. Съёмки по видеосвязи они теперь просят делать дважды, утром и вечером.